許多經紀人會遇到需要房屋二胎貸款融資的客戶，其中一些比其他人更多。開發商和投資者通常需要商業建築貸款融資，這些開發商和投資者購買要開發的土地或以一次性或幾批准備建設的形式購買完全開發的土地。上面有房屋或建築物的土地通常被稱為“填埋建築”。如果建築商只是簡單地改善現有結構，例如加蓋（第二層）或進行改建，我們將這種類型的建築稱為翻新。
所有這些示例通常都需要房屋二胎建設資金，並且適用於住宅或商業房地產。如果您代表需要開發或建築貸款融資的客戶，則可能需要牢記以下一些快速提示：
提供建築貸款融資的貸款人將始終按照《建築留置權法》的規定，從每筆預付款中扣減10％，但土地預付款除外。首先，為了預算目的，需要使借款人意識到這一點，以確保將來不會造成混亂。
重要的是您的客戶要有一個好的預算，其中包括對硬成本和軟成本的詳細分類，並在軟成本中包括利息準備金。準備使用數量測量師的工作，該測量師的工作將是代表貸方批准預算，並向貸方提供施工進度報告，以根據預算證明每筆預付款。對於較小的住宅建設貸款，一些貸方將使用評估師報告進度。
在幾乎所有情況下，貸方將以“完成成本”為基礎貸出建築貸款。這意味著，根據前面提到的《建設留置權法》，該資助計劃將提前進行，並且還將受到10％的保留。這樣可以確保剩餘預算中始終有足夠的資金來完成該項目。
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